Oferta nr 438492

Zapraszamy do zapoznania się z ofertą sprzedaży 2‑pokojowego mieszkania  z balkonem w spokojnej części miasta a jednak blisko centrum – idealnego na start lub inwestycję! 

 Parametry nieruchomości:

• Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu – możliwość zakupu również przez osoby spoza Unii Europejskiej (EU)
• Powierzchnia: 42,20 m² – optymalny metraż zapewniający komfort i funkcjonalność
• świetny układ mieszkania, pokoje są bardzo ustawne, kuchnia jest funkcjonalna. Zdjęcia przedstawiają potencjał tej nieruchomości
• Układ: Salon z balkonem od strony południowej - jasne i przytulne wnętrze przez całą część dnia, sypialnia i kuchnia od strony północnej z widokiem na Orlik. 
• Piętro: 3 zapewnia ładny widok na okolicę, plac zabaw, boisko
• Osobna toaleta – praktyczne rozwiązanie dla mieszkańców
• Ogrzewanie z sieci miejskiej + podzielniki sczytywane radiowo
• Mieszkanie jest bardzo ciepłe i suche
• Ciepła woda z piecyka gazowego marki Beretta
• Okna PCV w całym mieszkaniu
• Instalacja kablowa, internet, telefon, domofon – pełna infrastruktura dla komfortu życia
• Instalacja gazowa w budynku
• Dodatkowo: piwnica
• Miejsca parkingowe - darmowe na osiedlu
  

Powierzchnia mieszkania - użytkowa 42,20m²
Salon: 16m²
Sypialnia: 9,03m²
Kuchnia osobna: 6,42m²
Przedpokój: 6,76m²
Łazienka: 3,08m²
Toaleta osobna: 0,9m²
Balkon: 5,35m²
Piwnica

Koszty: 
czynsz administracyjny do Spółdzielni przy 2 osobach wynosi 764 zł - zawiera zaliczki na wodę oraz ogrzewanie. W mieszkaniu obecnie jest bardzo ciepło. 

Zalety usytuowania lokalu:
Mieszkanie otulone innymi lokalami:
• zimą traci znacznie mniej ciepła, bo sąsiedzi ogrzewają ściany z każdej strony,
• latem nie nagrzewa się tak mocno jak ostatnie piętro, bo nie ma bezpośredniego kontaktu z dachem.
Efekt: niższe rachunki za ogrzewanie i większy komfort termiczny.

2. Lepsza akustyka i mniejszy hałas z zewnątrz
Lokal w środku budynku:
• ma mniej ścian zewnętrznych, więc dźwięki z ulicy są słabiej słyszalne,
• jest chroniony przez mieszkania obok, co daje bardziej stabilną ciszę.
To często dużo spokojniejsze warunki niż na parterze czy pod dachem.

 3. Większe bezpieczeństwo
Trzecie piętro to:
• mniejsze ryzyko włamania niż na parterze,
• brak problemów z owadami i gryzoniami, które częściej pojawiają się niżej,
• brak ryzyka zalania z dachu.
Dodatkowo mieszkanie w środku jest zwykle najmniej narażone na skrajne warunki pogodowe.

4. Mniejsza ekspozycja na wiatr i wilgoć
Środkowe mieszkania:
• mają najmniej przewiewów,
• są mniej narażone na wilgoć i wychłodzenie,
• rzadziej wymagają remontów elewacji od strony mieszkania.
To przekłada się na mniejsze koszty utrzymania.

5. Lepsza wartość inwestycyjna
Mieszkania na trzecim piętrze w niskich blokach:
• są bardziej poszukiwane niż partery i ostatnie piętra,
• mają mniejsze koszty ogrzewania,
• są łatwiejsze do wynajęcia.
To często najstabilniejszy wybór inwestycyjny.

6. Bardziej przewidywalne nasłonecznienie
Środkowe mieszkania mają:
• mniej strat ciepła,
• bardziej równomierne nagrzewanie,
• brak ekstremów: ani piekarnika, ani lodówki

Atuty lokalizacji:
• Jedna z najbardziej cenionych części Polic – spokojne, zadbane osiedle z dużą ilością zieleni.
• Pełna infrastruktura w zasięgu kilku minut – sklepy, punkty usługowe, apteki, szkoły i przedszkola tuż obok.
• Świetna komunikacja – szybki dojazd do centrum Polic i Szczecina dzięki bliskości przystanków autobusowych.
• Idealne miejsce dla rodzin – w pobliżu place zabaw, tereny rekreacyjne i bezpieczna, przyjazna okolica.
• Wygoda codziennego życia – wszystko, czego potrzeba na co dzień, dostępne bez konieczności korzystania z samochodu.
• Zielone otoczenie – liczne tereny spacerowe i rekreacyjne sprzyjają aktywnemu wypoczynkowi.
• Spokojne, kameralne osiedle – idealne dla osób ceniących ciszę i komfort.

Zapraszamy do kontaktu oraz umówienia się na prezentację.
Oferta dostępna wyłącznie u nas - nie szukaj dalej :)



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 77.29; EK - końcową (kWh/m2*rok): 120.03; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 96.02; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.02; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;

---

Każdy zainteresowany zakupem nieruchomości z naszej bazy ofert ma gwarantowaną obsługę w zakresie uzyskania kredytu (bez prowizji od kupującego i dodatkowych kosztów związanych z załatwieniem kredytu). Współpracując z największym brokerem kredytowym na rynku polskim możemy sprawdzić dla Państwa zdolność kredytową w ponad 20 bankach. O szczegóły proszę pytać agenta odpowiedzialnego za to ogłoszenie.

 Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).

POTRZEBUJESZ PILNIE GOTÓWKI? SPIESZY SIĘ TOBIE Z SPRZEDAŻĄ MIESZKANIA? - MOŻEMY TWOJE MIESZKANIE KUPIĆ ZA GOTÓWKĘ!