Komercyjny obiekt na sprzedaż w prawobrzeżnej dzielnicy miasta Dąbie.

Całość obiektu to dwie działki gruntu o łącznej powierzchni 5156 m2 - jedna z nich zabudowana budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej ok. 2000m2.

Budynek biurowy w chwili obecnej wykorzystywany przez kilka firm będących najemcami powierzchni. Składa się z dwóch kondygnacji: piętro i parter po ok 1000m2 powierzchni użytkowej każda. W budynku istnieją przyłacza mediów: woda, prąd kanalizacja. Pomieszczenia częściowo są klimatyzowane. Wszystkie pomieszczenia okablowane siecią tele-informatyczną, sieć elektryczna dostosowana do zapotrzebowania na energię elektryczną do całości odbiorców, zabezpieczona częściowo przed spadkami napięcia i przepięciami. Każda kondygnacja posiada wydzielone zaplecze socjalne i sanitarne zapewniające swobodne korzystanie z niego przez użytkownikó biur.

Część obiektu będąca gruntem może być przeznaczona jest pod zabudowę mieszkaniową wielorodzinną -zgodnie z wydanymi dwa lata temu   warunkami   zabudowy przewidywano inwestycję o następujących parametrach:

1. funkcja zabudowy: zabudowa mieszkaniowa wielorodzinna
2. wskaźnik powierzchni zabudowy w stosunku do powierzchni terenu - 25%
3. powierzchnia biologicznie czynna: minimum 50% powierzchni terenu inwestycyjnego
4. szerokość elewacji frontowej: 31-46m
5. wysokość górnej krawędzi elewacji frontowej (spodu okapu): 6,7-7,3m
6. geometria dachu:
  - dach stromy, minimum dwuspadowy o kącie nachylenia głównej połaci 30-45 stopni
  - kierunek głównej kalenicy - równolegle do osi ul. Szybowcowej
  - wysokość górnej krawędzi głównej kalenicy: 11-13,5m
7. zaopatrzenie w wodę: z istniejącej sieci wodociągowej
8. sposób od[prowadzenia ścików: zgodnie z warunkami określonymi przez zarządcę sieci
9. zaopatrzenie w energię elektryczną: zgodnie z warunkami technicznymi przyłącza określonymi przez zarządcę sieci
10. sposób zaopatrzenia w gaz: zgodnie z warunkami technicznymi przyłącza określonymi przez zarządcę sieci
11. wymagana ilość miejsc parkingowych: nie mniej niż 1mp/lokal mieszkalny

Koncepcja inwestycji,przewidywała budowę budynku czterokondygnacyjnego o następujących parametrach:

1. powierzchnia użytkowa mieszkań :
  - Wariant nr I ok.2300 m2 + 29-30 garaży w przyziemiu
  - Wariant nr II ok. 2700 m2 bez garaży w przyziemiu
2. Wielkość planowanej zabudowy (w obrysie budynku) - ok 1400m2
3. wymiary planowanego budynku:
  - szerokość skrzydła bocznego 32-35 m
  - wielkość skrzydła bocznego 20m
  - długość tylnej elewacji 48 m
  - szerokość elewacji frontowej (łączna kolejnych fragmentów budynku) - do 55m
  - górna krawędź elewacji frontowej - do 10m
  - górna wysokość kalenicy od poziomu terenu - do 17m

Działka zlokalizowana w rozwijającej się pod względem zabudowy wielorodzinnej części dzielnicy.

W chwili obecnej obowiązuje "Plan zagospodarowania Przestrzennego Terenu" , który przewiduje m.in. :

1) przeznaczenie terenu: zabudowa usługowa;
2) dopuszcza się realizację lokali mieszkalnych o maksymalnym udziale łącznej powierzchni użytkowej
wszystkich budynków w granicach działki budowlanej z wyłączeniem garaży: 30%;
3) minimalny udział powierzchni terenu biologicznie czynnego w granicach działki budowlanej: 50%;
4) maksymalna powierzchnia zabudowy w granicach działki budowlanej: 30%;
5) maksymalna wysokość zabudowy: 15 m do najwyższego punktu przekrycia dachu;
6) wskaźnik intensywności zabudowy w granicach działki budowlanej: od 0 do 1,5;
7) budynki o wysokości do 9,5 m kryje się dachami o dowolnej geometrii; budynki o wysokości od 9,5 m do
15 m kryje się dachami stromymi;
8) obsługa komunikacyjna terenu z ul. Szybowcowej położonej poza obszarem planu;
9) zaopatrzenie w wodę, gaz, ciepło, energię elektryczną oraz odprowadzanie ścieków i wód opadowych realizuje
się w oparciu o sieci uzbrojenia z terenu działki


Polecam ze względu na lokalizację i możliwość przejęcia istniejących ustaleń dotyczących zabudowy terenu.
Zapraszam do osobistej weryfikacji oferty.

---

Każdy zainteresowany zakupem nieruchomości z naszej bazy ofert ma gwarantowaną obsługę w zakresie uzyskania kredytu (bez prowizji od kupującego i dodatkowych kosztów związanych z załatwieniem kredytu). Współpracując z największym brokerem kredytowym na rynku polskim możemy sprawdzić dla Państwa zdolność kredytową w ponad 20 bankach. O szczegóły proszę pytać agenta odpowiedzialnego za to ogłoszenie.

 Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964r. Nr 16, poz. 93, ze zm.).

POTRZEBUJESZ PILNIE GOTÓWKI? SPIESZY SIĘ TOBIE Z SPRZEDAŻĄ MIESZKANIA? - MOŻEMY TWOJE MIESZKANIE KUPIĆ ZA GOTÓWKĘ!